Суды » Решения » Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Решение суда может являться правоустанавливающим документом, если в резолютивной части решения признается право собственности на объект недвижимости за гражданином (юридическим лицом).

Наиболее часто встречающиеся решения судебных органов, в соответствии с которыми признаются права собственности на объект недвижимости, это решения, вынесенные судами по заявлениям о признании права собственности на самовольно возведенные строения и по заявлениям об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, в связи с пропуском срока принятия наследства.

Однако при заключении сделок встречаются и решения судов о признании права собственности на объекты недвижимости, вынесенные судебными органами и по другим основаниям.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

На решении суда должна быть указана дата его вынесения, а также штамп с указанием даты вступления в законную силу указанного решения суда (напоминаем, что решения судов общей юрисдикции вступают в законную силу через 10 дней после их вынесения, решения арбитражного суда — через 30 дней).

Кроме того, решением суда может быть признано не само право собственности, а утверждено мировое соглашение, по которому признается право собственности на объект недвижимости за конкретным лицом. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться мировое соглашение и определение суда, которым это мировое соглашение утверждено.

Обратная связь

Решение суда о подтверждении факта

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, считается основанием для регистрации такого факта или оформления прав, возникающих в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой выдаваемые ими документы.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

или Договор мены ( если квартира была куплена на вторичном рынке ); Справка о выплаченном пае ( если квартира приобреталась через кооператив ); Свидетельство о праве на наследство ( если квартира получена в наследство ); Договор дарения ( если квартира получена в дар ); Соглашение о разделе имущества ( если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов ); Решение суда ( если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду ); Договор купли-продажи и ипотеки ( если квартира приобреталась на заемные средства банка ); Договор пожизненного содержания с иждивением ( если квартира была получена под обязательство ренты ).

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет. Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос.

Что такое правоустанавливающие документы

договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Решение Суда Как Правоустанавливающий Документ

— права — представляет лицо, право которого установлено решением третейского суда (если решением третейского суда установлено право общей собственности, возникающее с момента государственной регистрации прав, заявления о государственной регистрации права должны быть поданы одновременно всеми участниками общей собственности);

Согласно п. 4 мотивировочной части Постановления правовые последствия вынесения решения третейского суда по спору, касающемуся недвижимого имущества, являются равными для целей государственной регистрации прав на такое имущество последствиям вынесения решения государственным судом (общей юрисдикции или арбитражным).

Решение суда правоустанавливающий документ

Является ли решение суда о признании гаража частной собственностью правоустанавливающим документом на землю под ним (архивы утрачены, а если гараж — собственность, то, значит построен законно), достаточным для приватизации земельного участка под ним? Все остальные документы в наличии есть.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства до заключения брака, а впоследствии право собственности на него признавалось в судебном порядке, либо участок перешел по наследству, — то не нужно. Если же земельный участок был получен в браке, то нужно согласие супруга.

Решение суда как правоустанавливающий документ

На что надо обратить внимание, если вы видите решение суда о признании права собственности? Ключевое слово здесь – собственность. Из судебного решения должно быть однозначно понятно, что за человеком признается именно право собственности, а не право владения или еще какое-нибудь право.

Правда бывают случаи, когда после обращения в суд стороны приходят к мировому соглашению и тогда решением суда это самое мировое соглашение утверждается. Тогда в качестве правоустанавливающих документов будут выступать мировое соглашение плюс утвердившее его определение суда.

Решение суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа № 2-2870

Принадлежность заявителю правоустанавливающего документа подтверждается полным совпадением имени, фамилии, года рождения заявителя, адреса квартиры, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. передачи квартир в собственность – справке с места жительства, паспорту заявителя и другим его документам. f

Обратная связь

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим : Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; — свидетельства о праве на наследство; — вступившие в законную силу судебные акты; — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; — иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Отмена выданных по решению суда правоустанавливающих документов

2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

Во многих случаях судебное решение выступает в роли правоустанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 17, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации)).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9 — 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона (например, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий и др.).
Многие физические и юридические лица обращаются в регистрирующий орган с судебными решениями, охватывающими различные вопросы: вопросы о признании права собственности, о признании договора действительным (недействительным) и др.
Однако при кажущейся простоте регистрации на основании судебных решений на практике иногда возникают сложности.
Пункт 1 ст. 13 Закона о регистрации предусматривает проведение регистратором правовой экспертизы документов. При этом государственный регистратор осуществляет формальную проверку решения суда, представленного на государственную регистрацию прав в качестве правоустанавливающего документа. Регистрация не подразумевает анализ вступившего в законную силу судебного акта по существу или проверку его законности, так как данная прерогатива предоставлена только вышестоящим судебным инстанциям. Регистратор не вправе давать оценку доказательствам, указанным в тексте решения суда.
Исходя из содержания Закона о регистрации, при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:
1) устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;
2) подлежит ли это право государственной регистрации;
3) содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –ЕГРП);
4) вступило ли решение в законную силу.
5) правильность оформления копии судебного акта.
Особое внимание должно уделяться мотивировочной и резолютивной части судебного акта.
Так, в мотивировочной части судебного акта полно, аргументировано должны указываться обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ; ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исходя из положений ст. 198 ГПК РФ и ст. 170 АПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Помимо этого, следует учитывать положения ст. 18 Закона о регистрации, согласно которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Таким образом, в резолютивной части судебного решения должны быть указаны все данные необходимые для внесения записи в ЕГРП. Так, если заявлено исковое требование гражданина И. о признании права собственности на земельный участок, то в резолютивной части должны содержаться такие необходимые данные, как кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка, вид признанного права (при признании права собственности за гражданином И.), фамилия, имя, отчество данного гражданина и в зависимости от ситуации, могут быть изложены и дополнительные данные. В случае если спорным объектом является жилой дом или нежилое строение помимо наименования объекта, места расположения также необходимо указывать литера.
К сожалению, в судебных решениях не всегда отражается полнота данных, необходимых для внесения в ЕГРП, что является основанием для отказа в государственной регистрации.
Кроме того, при обращении в регистрирующий орган на основании судебного акта необходимо удостовериться о наличии отметки о вступлении решения в законную силу и печати суда.
Таким образом, на регистрацию должны быть представлены две копии всех судебных актов, заверенных печатью принявших их судов, либо судебная и нотариальная копии.
Также в судебных решениях возможны ошибки, чаще всего они встречаются в описании объекта недвижимого имущества и данных субъекта. В этом случае физическим и юридическим лицам необходимо обратиться в суд, вынесший соответствующее решение, для исправления таких ошибок.
Обращаем внимание, что значение судебных актов для регистрирующего органа велико. Поэтому следует учитывать, что судебным решениям должны быть присущи такие черты, как полнота изложения, мотивированность, четкость, ясность, обоснованность правовыми нормами, исполнимость. В таком случае будут максимально защищены права и интересы участников современного гражданского оборота, не будет возникать сложностей при государственной регистрации на основании подобных решений.
При соблюдении установленных законом условий судебные решения являются безусловным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Главный специалист-эксперт
отдела правового обеспечения и судебной защиты Н.А. Петросян