По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).
Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:
- иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства;
- иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора;
- иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.
Мы рекомендуем НЕ подавать иски, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, по месту нахождения застройщика.
Цитаты используемых статей ГПК РФ:
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Взыскание неустойки с застройщика. В какой суд лучше подавать иск?
В последние несколько лет нарушение сроков передачи жилья, приобретаемого по договорам долевого участия в строительстве, получило массовое распространение. Основным способом защиты прав граждан, покупающих квартиры по ДДУ и не получивших свои жилые метры в установленный договором срок, является неустойка, взыскиваемая судами за нарушение сроков передачи квартир.
Дмитрий Александрович, для начала расскажите, пожалуйста, о самом понятии неустойки, об основаниях и перспективах ее взыскания с застройщиков.
Почему суды снижают размер неустойки?
Однако на практике права истцов-граждан часто нарушаются, и неустойка взыскивается в смехотворно малом размере.
Да, совершенно верно. Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства – категория оценочная. Несмотря на многочисленные постановления судов высших инстанций, выработанные судами конкретные рекомендации, имеющие своей целью разъяснить порядок применения статьи 333 ГК РФ, не допустить немотивированного и необоснованного снижения неустойки по делам, связанным с защитой прав потребителей-граждан, суды, тем не менее, часто уменьшают неустойку в произвольном размере только по своему усмотрению, без каких-либо доказательств ее несоразмерности со стороны ответчика. При этом, даже в одном суде разные судьи в схожих ситуациях могут принимать решения, отличающиеся по размеру уменьшения неустойки в разы. Доказательства, заявленные в соответствии с рекомендациями высших судов Российской Федерации, подтверждающие соразмерность неустойки и недобросовестность действий застройщика, к сожалению, не всегда принимаются судьями во внимание.
Какие практические советы Вы можете дать читателям, намеревающимся взыскать неустойку?
За время судебных тяжб по вопросам, связанным со спорами, вытекающими из договоров участия в долевом строительстве, мною накоплен большой опыт, который позволяет эффективно защищать права доверителей. В основном рекомендации индивидуальны и зависят от особенностей конкретного дела, но некоторые общие, основные советы я, все же, хотел бы дать.
Самое главное — никогда не обращайтесь в суд по месту нахождения застройщика, поскольку там, помимо вашего иска, рассматривается еще несколько десятков или сотен аналогичных требований. Судьи понимают, что если все исковые заявления будут удовлетворены в полном объеме или с небольшим снижением неустойки, то застройщик не сможет достроить дом и может обанкротиться. По этим же причинам не стоит обращаться в суд по месту исполнения договора долевого участия – то есть по месту возведения и нахождения дома, в котором находится Ваша квартира. Кроме вышеприведенного обстоятельства, на судью может влиять и близкое расположение застройщика, и тот факт, что застройщик платит налоги в местный бюджет или иным образом поддерживает данный регион. Посему и иные суды, находящиеся в том же субъекте Российской Федерации, в котором осуществляет свою деятельность застройщик, зачастую защищают его интересы больше, нежели интересы потребителей.
В какой же суд правильно подавать иск к застройщику?
Дмитрий Александрович, Вы сказали, что рекомендации, в основном, индивидуальны. Могут ли читатели МГ обратиться к Вам за консультацией?
Читателям, которые решили подавать в суд, я желаю удачи в деле отстаивания своих законных прав. Если у вас есть вопросы — звоните +7 926 522 11 40 или пишите на адрес kreynesd@gmail.com.
Уважаемые читатели! Свои вопросы по теме взыскания неустойки Вы можете также задавать адвокату Дмитрию Крейнесу прямо в комментариях под этой статьей.
Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»
По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности Ваших споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г. Ростова-на-Дону.
Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Источники:
http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/128-0093