Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.
Если жалоба на компанию напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.
Но если начавшийся спор носит исключительно материальный характер, то целью подобной жалобы считается непосредственно компенсация понесенного вами ущерба.
Согласно законодательству, иск должен быть подан непосредственно по фактическому месту нахождения данной управляющей компании.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как правильно написать исковое заявление в суд на ЖКХ (образец)
В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.
Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.
Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.
Когда подается исковое заявление на управляющую компанию
В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.
Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.
Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна. Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.
Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию
Так как защита своих нарушенных прав в жилищной сфере осуществляется в суде, то необходимо знать, что если окончательная цена иска не достигает установленных пятидесяти тысяч рублей, то он рассматривается мировым судьей подсудного участка.
Заявление требуется отправлять в районный суд в определенных случаях, среди которых:
- Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
- Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
- Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
- При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.
Исковое заявление к своей управляющей компании может подаваться:
- По непосредственному месту жительства самого истца;
- По месту непосредственного заключения договора между истцом и ответчиком;
- По месту нахождения самого ответчика.
Образцы заявлений в управляющую компанию.
Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте тут.
Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ
Если по каким-либо причинам, все ваши жалобы не повлекли за собой абсолютно никаких действий, а вам очень хочется довести начатое дело до победного конца и наказать всех виновных лиц, потребуется обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).
Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее.
Для обращения в суд, вам потребуется написать необходимое исковое заявление, обязательно при этом соблюдая установленное количество копий искового заявления.
Исковое заявление составляется по одному экземпляру для всех лиц, которые будут принимать непосредственное участие в данном деле, а также плюс еще один экземпляр для суда.
Как выиграть суд с управляющей компанией
Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.
Теперь счет управляющей копании может быть выставлен даже за то, что ее сотрудники отказались нормально разговаривать со своим клиентом. Чтобы подробнее разобраться в том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, смотрите в видео:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд на ЖКХ о защите прав потребителей:
СКАЧАТЬ образцы исковых заявленийв суд на ЖКХ можно по ссылкам ниже:
Содержание иска и как его составить
Для подачи иска на управляющую компанию в судебную инстанцию стоит определить подсудность, размер и характер требований. Статья 131 ГПК РФ раскрывает требования, предъявляемые к содержанию и форме исковых заявлений. Именно эти нормы законодательства необходимо соблюдать при составлении иска в суд.
Давайте рассмотрим, какие же требования установлены ГПК РФ:
- наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление;
- наименование истца, а также представителя (ФИО, адрес, контактные данные);
- наименование ответчика (наименование организации, ФИО руководителя, контактные данные);
- нарушение прав и интересов и предъявляемые требования. Этот пункт включает в себя законодательное обоснование своих доводов;
- обстоятельства сложившейся ситуации с предъявлением доказательственной базы своих требований;
- полный расчет денежных средств, подлежащих оспариванию, или же суммы иска, которая подлежит оценке и уточнению;
- подтверждение того, что процедура досудебного урегулирования конфликта пройдена;
- перечень доказательств, которые прилагаются к исковому заявлению;
- подпись заявителя или его представителя;
- дата подачи искового заявления;
Если вами не было упущено ни одного пункта, тогда ваше исковое заявление готово, и его можно подавать.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Какие документы к исковому заявлению нужно приложить
Иск предъявляется в судебную инстанцию со всем пакетом документов, которые доказывают законность предъявляемых вами требований.
Для обращения в судебную инстанцию с иском у вас должен быть четко подобран перечень всех документов, которыми являются:
- копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
- оригинал доверенности, если в деле присутствует представитель;
- копии и оригинал договора, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
- копии и оригинал договора с управляющей компанией;
- документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
- копии документов, подтверждающих попытки в досудебном порядке урегулировать конфликт;
- подтверждение того, что попытки не увенчались успехом;
- документальная или материальная база (экспертное заключение, видео или фотоматериалы и прочее), что поможет доказать обстоятельства дела и нарушение законодательных норм и условий соглашения;
- подробные расчеты;
- квитанция об оплате госпошлины.
Посмотрите видео. Как написать исковое заявление в суд:
Когда приходится идти в суд
Для подачи искового заявления в суд на управляющую компанию основанием является любое нарушение договора, например, ненадлежащее исполнение или уклонение от исполнения.
Например, таковыми основаниями могут быть:
Досудебное урегулирование спора
Ситуации могут быть разные, как и основания для подачи искового заявления.
Обратите внимание, что подобная ситуация не требует проведения процедуры обязательного урегулирования конфликта, хотя разные судьи по-разному смотрят на это обстоятельство, поэтому это может привести к неудовлетворительному решению суда и занять позицию Управляющей компании.
Претензионное письмо составляется в свободной форме, ведь нет четко установленной законодательством РФ формы, хотя имеются некоторые обязательные требования, которые должны быть соблюдены.
Важно! Давайте рассмотрим основные требования к претензионному письму:
- наименование и контактные данные отправителя;
- наименование и реквизиты организации-получателя, а также должность лица, которому направляется претензия;
- обстоятельства дела и аргументы, которые обосновывают ваши требования;
- нарушения действующих норм законодательства и условий соглашения;
- претензионные требования;
- дата и подпись отправителя претензии.
Чтобы лишний раз перестраховаться, надо отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении письма, предпочтительнее составить еще опись вложений. А претензию необходимо составить в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя.
В подобной ситуации вы можете также обратиться за помощью в надзорную инстанцию, которой может быть Жилинспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. Это будет еще один плюс в вашу пользу, ведь вы перед судом пытались урегулировать конфликт.
Часто управляющая компания ссылается на то, что у них отсутствуют денежные средства, или жильцы недостаточно оплачивают коммунальные услуги, хотя это не является основанием для неисполнения договорных обязательств.
В какой суд подавать документ
Исковое заявление на УК рассматривается районным или мировым судом в зависимости от суммы иска, причем это установлено Гражданско-процессуальным кодексом РФ, а именно статьей 23.
Если сумма иска менее 50 тысяч рублей, то это подсудность мирового суда, в противном случае — районного суда.
В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса исковое заявление может быть подано по месту нахождения ответчика либо, применяя нормы статьи 29 ГПК РФ, по месту нахождения филиала или представительства ответчика.
Что ЖКХ ремонтирует в квартире бесплатно, читайте тут.
Стоимость иска и сроки
Часто у истца возникают сложности с написанием иска в судебную инстанцию на управляющую компанию, обычно это касается расчета суммы иска.
В соответствии с общим правилом сумма исковых требований равна сумме всех требований, которые истец требует взыскать с ответчика, а если иск является неимущественным, тогда расчет суммы иска не требуется.
Обратите внимание, что в сумму иска не включают судебные расходы и госпошлину. Если расчет приведен неверно, то судья просчитает правильно сумму и подкорректирует ее в решении. Иск на ЖКХ подается только в период срока давности, для данных дел он составляет 36 месяцев, который начинает исчисление с момента, когда заявитель узнал о нарушении его потребительских прав.
Если у заявителя имеется уважительная причина, срок исковой давности может быть продлен.
Какую госпошлину нужно уплатить
Госпошлина по исковым делам, связанным с защитой прав потребителя, не оплачивается, если стоимость иска не превышает 1 миллион рублей. Причем эта норма установлена Налоговым законодательством Российской Федерации.
Обжалование судебного решения
В случае если решение суда не удовлетворяет, тогда его можно обжаловать в апелляционном порядке в вышестоящую инстанцию в десятидневный срок после получения решения суда. Государственную пошлину для обжалования необходимо будет оплатить в сумме 150 рублей.
Обратите внимание, что акцентировать свое внимание во время апелляционного обжалования необходимо на судебной процедуре, указывая в жалобе на места, которые проигнорировал суд в первом рассмотрении.
Судебная практика
Для подачи иска в суд не обязательно проходить следующую процедуру:
- подача претензии в управляющую компанию;
- после этого следует жалоба в Жилинспекцию;
- потом в Роспотребнадзор.
Хотя судебная практика показывает обратное: если истец не направлял в управляющую компанию претензионное письмо, то чаще всего ему отказывают в удовлетворении иска именно по причине того, что не была проведена процедура досудебного урегулирования.
Поэтому если вы выдержите процедуру досудебного урегулирования, тогда вполне закономерно можете надеяться на разрешение дела в вашу пользу как потребителя.
Посмотрите видео. Как выиграть суд с управляющей компанией?
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Иски на ЖКХ, УК и ТСЖ подают достаточно часто. Но многие граждане не жалуются, лишь потому, что не знают как и куда обращаться. В данной статье вы узнаете о том, как обратиться в суд с иском на жилищную компанию, а также мы расскажем, как составить и подать иск. Читайте об этом ниже.
По каким причинам и куда жаловаться
Так как любая управляющая компания представляет собой организацию, обязанности которой предоставлять жильцам качественные услуги, их работа должна быть всегда хорошо выполнена. УК должны отчитываться за свою работу, и разъяснять жильцам какие начисления присутствуют в их квитанциях, а также разъяснять, как тратятся средства, к примеру, предназначенные для капремонта.
Также собственники имеют право на подачу требований об улучшении качества предоставляемых услуг, а в случае получения ущерба – его возмещения. Собственники квартир могут отправлять жалобы напрямую в ЖКХ, либо обращаться в контролирующие их работу организации.
Причинами для жалоб и исков могут стать:
- Отсутствие действий для поддержания и содержания жилья в должном виде;
- Не работающие системы в доме, которые мешают спокойной жизни жильцам;
- Плохое отопление, водоснабжение, газоснабжение, мусоро- и канализационное отведение и т.п.;
- Несправедливые суммы в квитанциях, ошибки в счетах и другое.
На самом деле, в большинстве случаев решить проблему можно с помощью мирного урегулирования, и не всегда стоит обращаться в судебные органы, ведь это требует больше времени, сил и денег. Во многих случаях достаточно подать в ЖКХ досудебную претензию, либо обратиться в контролирующие организации.
Если управляющая компания не отреагирует на претензию, то жилец может обратиться в:
- Жилищную Инспекцию – госорган, контролирующий деятельность жилищных компаний и их фонд. Но данная организация может только наложить на управляющую компанию штрафы;
- Роспотребнадзор. Эта организация может произвести проверку ЖК и, если будут выявлены нарушения, — наложить санкции;
- Прокуратуру;
- Суд.
Последние два варианта предусматривают, что на должностных лиц может быть наложена административная или уголовная ответственность.
Обращение в суд
Когда на претензии не реагирует ЖКХ, контролирующие органы или же вы не можете добиться выполнения желаемых требований, вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Месторасположение суда необходимо выбрать в соответствии со статьей 28 ГПК РФ, по территориальному расположению УК, по месту жительству заявителя или месту заключения договора на оказание жилищных услуг.
Составление заявления. Образец
Исковое заявление не имеет строго узаконенного бланка, но оно должно удовлетворять правилам, указанным в статье 131 ГПК РФ, хоть и пишется в свободной форме. В заявлении должно указываться:
- Название, адрес, контакты суда;
- Информация о сторонах иска – истце и ответчике – их персональные данное, адреса и контакты, роли;
- Суть проблемы;
- Описание доказательств;
- Указание статей закона, нарушение которых произошло;
- Перечисление документов приложенных к иску;
- Исковые требования;
- Дата и подпись заявителя.
В качестве приложенных документов обязательно должны выступать:
- Копии иска для сторон дела;
- Оригиналы или копии досудебных претензий в ЖКХ и жалоб в другие инстанции;
- Копии ответов;
- Копию паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие договорное отношение с ЖКХ;
- Квитанции, чеки – документы о расходах;
- Чек на оплату госпошлины (если требуется).
Ниже вы можете найти образец искового заявления в суд на управляющую компанию. Данный образец составлен юристами, его может использовать любой истец, желающий наказать ЖКХ за невыполнение своих обязательств.
Госпошлина и сроки рассмотрения
Государственная пошлина за подобного рода заявления оплачивается только в случае, если стоимость иска превышает один миллион рублей. В других случаях госпошлина не оплачивается.
Решение о принятии или отказе в принятии заявления производится в течении пяти суток. Если заявление не принимают, об этом сообщают заявителю письменно, с указанием причины отказа в рассмотрении. После исправления иск снова может быть подан в суд.
При этом исковое заявление на управляющую компанию должно быть подано в суд до истечения срока исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. В некоторых случая срок исковой давности может быть возобновлен.
Если судья принял иск – он должен оповестить об этом стороны с помощью определения о принятии иска. Суд рассматривает иски в течение 2 месяцев со дня вынесения определения.
После вынесения неудовлетворительного решения, вы можете его обжаловать в течение двух месяцев. Обжалование решения по иску должно производиться в суде вышестоящей инстанции.
Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.
Источники:
http://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazec-iskovogo-zayavleniya-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html